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买了十年的写字间竟是抵押房

2019/05/14 来源:佳木斯信息港

导读

买了十年的写字间竟是抵押房?沈阳讯 近一段时间,和平区华利大厦的多位业主一直很郁闷,他们想不通:为什么已经出资购买并使用了近10年的写

买了十年的写字间竟是抵押房?

沈阳讯 近一段时间,和平区华利大厦的多位业主一直很郁闷,他们想不通:为什么已经出资购买并使用了近10年的写字间,竟然不是他们的房产?3月25日,几位业主联合向沈阳晚报投诉,他们怀疑当年购房时,开发商故意隐瞒事实,把已经抵押给银行的房产又进行了销售。

买了10年的写字间没有产权证

据投诉人介绍,他们都是在2003年9月左右与沈阳华利房地产开发经营有限公司签订了购房合同,并支付了首付款。当时,开发商承诺在90天内可以为业主办理房证,然后办理贷款。但是在此之后,房产证却迟迟没有办下来。由于房证没有办下来,业主们也一直没办理贷款手续。就这样,业主们在开发商的承诺下,开始了等待。

没想到,这一等就是近10年。原本,他们一直认为房子在手,房证早晚都能办下来,但是2012年10月,他们看过报纸上的一则《公告》后才发现大事不好,原来他们所购买的房产早在2002年便已经被开发商抵押给了银行。投诉人称,据他们现在了解,银行把这笔债权剥离给中国长城资产管理公司(下简称长城公司)后,长城公司沈阳办事处已经把他们购买的房产对外进行了出售,他们担心购买房产的公司会随时要求他们腾房。

《公告》证实开发商抵押在先

在几位业主手中,见到了那则《公告》。《公告》称,长城公司对沈阳华利大厦裙楼楼、主楼楼及25层的三套房子进行转让,转让价格为5500万元。而投诉的业主购买的房产,主要集中在主楼的楼。

看到《公告》,几位业主先后找到了长城公司,长城公司随后给业主们出具了一份《情况说明》。在《情况说明》上看到,沈阳华利房产公司在2001年到2002年期间,在沈阳某银行贷款8800多万,其中抵押贷款对应本金7800万元,抵押物就是华利大厦裙楼楼、主楼楼、25层的、、等房产。2005年7月,银行把这些债权剥离到长城公司,作价6391.5432万元。2012年8月,铁岭市中法将这些抵押物,裁定给长城公司抵偿债务。

业主们至此才明白:原来是开发商把房子先抵押给银行贷了款,在贷款本息没还的情况下把房子卖给了他们。

物业公司竟是受害者

现在,开发公司的负责人已经找不到了。为了证实业主们的说法,找到了华利大厦的物业公司沈阳安怡物业管理公司。物业公司的王可经理证实了几位业主的说法,同时告诉,在这起纠纷中,物业公司实际上是的受害者。因为长城公司对外出售的房产中,绝大部分是开发商抵押给物业公司的,并允许物业公司进行经营。

王经理称,华利大厦在建期间,安怡物业公司投资了4000余万元,因此获得了大厦的经营权。在与开发公司签署的协议中,开发公司把《公告》中涉及的大部分房产抵押给了物业公司。当时,物业公司也不知道房产已经抵押给了银行。王经理称,《公告》发出后不久,便有公司购买了那些房产。近,也陆续有律师前来收房。

据了解,为了维护本公司的权益,安怡物业公司已经向法院提起了诉讼。而其他9位购房的业主也已经联合起来,准备通过法律途径为自己维权。对于此事的进展,沈阳晚报将继续予以关注。沈阳晚报刘强

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