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房地产市场乱象背后的资本躁动

2019/08/17 来源:佳木斯信息港

导读

泛滥着酷热与躁动的6月初夏,“小阳春”一词已经渐渐淡出我们的视野,代之而来的是各地楼市让人看不清原委的价格与销售悖论表象。几乎所有专家和

  泛滥着酷热与躁动的6月初夏,“小阳春”一词已经渐渐淡出我们的视野,代之而来的是各地楼市让人看不清原委的价格与销售悖论表象。

  几乎所有专家和市场机构预测的“价升量跌”并未在市场端全面兑现,5月以来,很多城市在被业界人士称为楼市“刚性需求释放的末期”,量价齐升,划出一道道耀目的阳线。

  事实上,目前楼市的“刚性需求”已不再是市场的主导者,幕后主力悉数登场,民间资本、海外资本和部分国有资本抱着同样的目的,在楼市中分羹略地。

  三种资本在楼市中有着不同的策略与表现形式,却有着共同的目的和远景预期。一方面,今年以来海量的信贷增量和实体经济并未实质性提振、多数中小企业依旧深陷资金与运营困境的现实,让投资者对于未来的通胀可能性产生恐慌;另一方面,人民币升值的预期和中国不动产市场独特的市场行情,也让楼市成为了多方看中的“资金避风港”。

  在内陆城市,资本的表现则另有不同。在曾经房价涨幅连续半年居全国之首的西北某市,福利分房再度成为市民们热议的话题。一方面,对于普通百姓,这种“给百姓以信心,给公仆以黄金”的手段令他们困惑;另一方面,对于地方政府,“自建自销”带动了当地投资,是既可“构建住房保障体系”,又可以“拉动内需”的妙招。这一绝非个案的现象,正不断在中国大地上蔓延。对此,住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮指出:“采取区别化的政策去为公务员建拥有产权的实物型住房,则必须在合法、合规、合理的范围内,不能靠‘打擦边球’去谋取不正当利益。”

  现实已经展露出残酷的一面,当众多民众持续不断呼吁房价平抑回归的同时,一艘艘资本巨舰正在不断向楼市这一港湾靠拢,暗潮汹涌不可能不带来新一轮的泡沫凝聚。

  5月以来,政策面已经多次表达了对于房价的担忧。一方面,从土地到房地产的产业链条,对于拉动内需、牵引经济有着不可忽视的引擎作用;另一方面,资金投入一定是此消彼长,是艰难推动实体经济还是轻松拉动投资市场,是个两难选择。

  按照郎咸平的观点:“目前楼市回暖现象,原因是大量实体经济的避险资金进入楼市,对下一步经济复苏会带来隐患,这不是我们所鼓励的,代价太大了,如果楼市的回暖造成的是实体经济的衰退那就太可怕了。”

  的确,度的把握是当前控制市场的关键,适度遏制楼市过热势头,适度调整资金流向,在年中时节,显得格外重要。新政出手,也许只是时间问题。

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