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政策敏感期楼市成交僵局仍将持续

2019/06/08 来源:佳木斯信息港

导读

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别看还有楼盘“日光”,那只是火柴般的亮光,照不亮整个黑夜。即使是这火柴般的亮光,现在也越来越微弱。今年月份,广州一手住宅月度成交量同比全部下滑,8月份的成交量更跌破40万平方米。即使是成交较差的2008年同期,状况也比现在要好。

和2008年不同,现在打破僵局的“钥匙”还牢牢掌握在卖方手上,当下人们买房的渴望仍然强烈,只是受到各种因素掣肘而不得不选择观望,只要时机适合,这些需求仍会卷土重来。但可惜,暂时还没有哪方面的力量来打破成交僵局,无论喜不喜欢,这样的局面还将会继续。

开发商会不会让利以打破僵局?显然不会。今年季度的大丰收,让很多开发商储备了足够的粮草,足以熬一段时间的成交不畅。此外,广州知名开发商几乎都已经布局全国,失之广州,可以收之其他城市,几个月时间的僵局,还不足以让众多知名开发商做出让利的决定。现在,继续跃跃欲试要涨价的楼盘倒还有不少。

政策方面,尽管深圳有“深八条”,北京在土地方面也有一些举措,但这些都无关大局。现在正处于政策敏感期,楼市到底会不会再调控,新一轮调控将会指向何方,一切都有待大方向的尘埃落定,在此之前,不可能会有撼动楼市格局的政策出现。至于2010年出现的政策敏感期间的楼市抢跑,造成广州一个月成交150多万平方米的天量,2013年也不会发生,因为限售、限签,开发商早已被绑住了手脚,抢跑无门。

更何况,现在又近年底,银行在房贷方面会例行收紧,买家要想在年内成为“房奴”,就得支付更高的成本。利字当头,肯定会有买家止步。

就目前来看,有可能打破当下楼市成交僵局的依然是政策。一旦楼市敏感期过后,楼市调控仍没有任何新意,那么僵局将会持续,持续到开发商难以支撑而让利;又或者,持续到消费者重新修正自己的房价底线,承受起更高的房价。

(执笔/张秀钦)

一旦楼市敏感期过后,楼市调控仍没有任何新意,那么僵局将会持续,持续到开发商难以支撑而让利;又或者,持续到消费者重新修正自己的房价底线,承受起更高的房价。

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